Abogado en Derecho Inmobiliario en Ibiza y Baleares
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Abogados en Derecho Inmobiliario en Ibiza y Formentera
Nuestros abogados en Ibiza están especializados en ofrecer soluciones legales en derecho inmobiliario. Asesoramos en la compraventa de propiedades, alquileres y desarrollo de proyectos inmobiliarios, asegurando el cumplimiento de todas las normativas locales.
Servicios de Derecho Inmobiliario Ibiza y Baleares
Compraventas Inmobiliarias
Ofrecemos asesoramiento integral en operaciones de compraventa inmobiliaria. Esto incluye la revisión de contratos, verificación de titularidad y cargas, asistencia en negociaciones y cumplimiento de normativas legales. Nuestro objetivo es garantizar transacciones seguras, protegiendo los intereses de nuestros clientes en cada etapa del proceso.
Due Diligence Urbanística
Realizamos due diligence urbanística en Ibiza para evaluar la viabilidad de proyectos inmobiliarios. Analizamos la situación legal y urbanística de los terrenos, revisamos licencias y permisos, y detectamos contingencias legales. Proporcionamos a los inversores una visión clara y detallada para tomar decisiones informadas y mitigar riesgos gracias a nuestro equipo experto.
Contratos Alquileres Ibiza
Asesoramos en contratos de alquiler para propietarios e inquilinos. Ofrecemos redacción, modificación y revisión de contratos, resolución de disputas, asesoramiento en desalojos rápidos y asesoramiento sobre derechos y obligaciones legales. Garantizamos que los acuerdos cumplan con la normativa vigente, protegiendo los intereses de ambas partes.
Desahucios
Proporcionamos asistencia legal en procedimientos de desahucio, representando tanto a propietarios como a inquilinos. Gestionamos documentación, mediación de disputas y defensa en juicio, asegurando que el proceso se lleve a cabo conforme a la ley y buscando soluciones favorables.
Rectificaciones de Superficie ante el Catastro y el Registro
Asesoramos en la corrección de discrepancias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad. Gestionamos documentación, presentamos solicitudes y defendemos ante la administración para que la información refleje con precisión la realidad física de las propiedades.
Servidumbres
Ofrecemos asesoramiento en la creación, modificación y extinción de servidumbres. Asistimos en la redacción de acuerdos, resolución de conflictos y registro de servidumbres. Garantizamos la correcta regulación de derechos y obligaciones entre propiedades involucradas.
Deslindes
Gestionamos procedimientos de deslinde para determinar los límites exactos de propiedades. Incluimos estudios topográficos, mediación entre partes y defensa legal, asegurando que los límites queden claramente establecidos y registrados correctamente.
Derecho de Tanteo y Retracto
Asesoramos en el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, garantizando que nuestros clientes puedan adquirir propiedades en condiciones preferentes. Gestionamos notificaciones, redacción de contratos y representación en procedimientos judiciales para proteger sus derechos.
Preguntas Frecuentes de Derecho Inmobiliario
Al comprar una propiedad de segunda mano, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 6% y el 13% según la comunidad autónoma. Para viviendas nuevas, se aplica el IVA (10%). En la venta, el vendedor afronta la Plusvalía Municipal y, si hay ganancia, el IRPF.
La vivienda de precio limitado es una propiedad sujeta a restricciones de precio de venta y alquiler impuestas por la administración para facilitar el acceso a la vivienda. Generalmente, están destinadas a colectivos con menores ingresos y suelen tener condiciones específicas de uso y venta durante un periodo determinado.
El registro de agentes inmobiliarios de Baleares es un registro obligatorio que certifica que los profesionales del sector cumplen con los requisitos legales, formación y seguro de responsabilidad. Su objetivo es proteger a los consumidores, garantizando que las transacciones inmobiliarias se realicen con seguridad y transparencia.
Para vender una propiedad, se requieren la escritura de propiedad, la nota simple registral, el certificado de eficiencia energética, el último recibo del IBI, el certificado de deudas con la comunidad de propietarios (si aplica) y el certificado de cédula de habitabilidad, entre otros documentos.
No es obligatorio registrar una propiedad en el Registro de la Propiedad, pero sí es altamente recomendable, ya que garantiza la seguridad jurídica del inmueble y protege al propietario frente a terceros. Además, facilita la obtención de financiamiento y previene problemas legales en caso de venta o herencia.
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